Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 558,88 € | 59 558,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 481 € / mois | 170 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 040 € | 8 924 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 575 € | 8 469 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 551,03 € | 292 155,53 € | 7 840 448,97 € |
| Année 2 | 438 103,74 € | 276 602,82 € | 7 402 345,23 € |
| Année 3 | 454 228,89 € | 260 477,67 € | 6 948 116,34 € |
| Année 4 | 470 947,57 € | 243 758,99 € | 6 477 168,77 € |
| Année 5 | 488 281,58 € | 226 424,98 € | 5 988 887,19 € |
| Année 6 | 506 253,60 € | 208 452,96 € | 5 482 633,59 € |
| Année 7 | 524 887,16 € | 189 819,40 € | 4 957 746,43 € |
| Année 8 | 544 206,50 € | 170 500,06 € | 4 413 539,93 € |
| Année 9 | 564 236,95 € | 150 469,61 € | 3 849 302,98 € |
| Année 10 | 585 004,66 € | 129 701,90 € | 3 264 298,32 € |
| Année 11 | 606 536,72 € | 108 169,84 € | 2 657 761,60 € |
| Année 12 | 628 861,36 € | 85 845,20 € | 2 028 900,24 € |
| Année 13 | 652 007,66 € | 62 698,90 € | 1 376 892,58 € |
| Année 14 | 676 005,92 € | 38 700,64 € | 700 886,66 € |
| Année 15 | 700 886,66 € | 13 819,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 263 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.