Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 213 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 198,48 € | 59 198,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 389 € / mois | 169 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 040 € | 8 870 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 325 € | 8 418 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 994,09 € | 290 387,67 € | 7 793 005,91 € |
| Année 2 | 435 452,68 € | 274 929,08 € | 7 357 553,23 € |
| Année 3 | 451 480,23 € | 258 901,53 € | 6 906 073,00 € |
| Année 4 | 468 097,75 € | 242 284,01 € | 6 437 975,25 € |
| Année 5 | 485 326,89 € | 225 054,87 € | 5 952 648,36 € |
| Année 6 | 503 190,17 € | 207 191,59 € | 5 449 458,19 € |
| Année 7 | 521 710,93 € | 188 670,83 € | 4 927 747,26 € |
| Année 8 | 540 913,40 € | 169 468,36 € | 4 386 833,86 € |
| Année 9 | 560 822,63 € | 149 559,13 € | 3 826 011,23 € |
| Année 10 | 581 464,65 € | 128 917,11 € | 3 244 546,58 € |
| Année 11 | 602 866,45 € | 107 515,31 € | 2 641 680,13 € |
| Année 12 | 625 055,98 € | 85 325,78 € | 2 016 624,15 € |
| Année 13 | 648 062,24 € | 62 319,52 € | 1 368 561,91 € |
| Année 14 | 671 915,24 € | 38 466,52 € | 696 646,67 € |
| Année 15 | 696 646,67 € | 13 735,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 213 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.