Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 477,69 € | 58 477,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 205 € / mois | 167 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 040 € | 8 762 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 825 € | 8 315 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 880,31 € | 286 851,97 € | 7 698 119,69 € |
| Année 2 | 430 150,69 € | 271 581,59 € | 7 267 969,00 € |
| Année 3 | 445 983,11 € | 255 749,17 € | 6 821 985,89 € |
| Année 4 | 462 398,29 € | 239 333,99 € | 6 359 587,60 € |
| Année 5 | 479 417,64 € | 222 314,64 € | 5 880 169,96 € |
| Année 6 | 497 063,42 € | 204 668,86 € | 5 383 106,54 € |
| Année 7 | 515 358,68 € | 186 373,60 € | 4 867 747,86 € |
| Année 8 | 534 327,32 € | 167 404,96 € | 4 333 420,54 € |
| Année 9 | 553 994,14 € | 147 738,14 € | 3 779 426,40 € |
| Année 10 | 574 384,86 € | 127 347,42 € | 3 205 041,54 € |
| Année 11 | 595 526,06 € | 106 206,22 € | 2 609 515,48 € |
| Année 12 | 617 445,41 € | 84 286,87 € | 1 992 070,07 € |
| Année 13 | 640 171,53 € | 61 560,75 € | 1 351 898,54 € |
| Année 14 | 663 734,14 € | 37 998,14 € | 688 164,40 € |
| Année 15 | 688 164,40 € | 13 568,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 113 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 811 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.