Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 016,63 € | 48 016,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 505 € / mois | 137 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 040 € | 8 762 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 825 € | 8 315 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 310,62 € | 297 888,94 € | 7 834 689,38 € |
| Année 2 | 288 870,94 € | 287 328,62 € | 7 545 818,44 € |
| Année 3 | 299 831,93 € | 276 367,63 € | 7 245 986,51 € |
| Année 4 | 311 208,86 € | 264 990,70 € | 6 934 777,65 € |
| Année 5 | 323 017,48 € | 253 182,08 € | 6 611 760,17 € |
| Année 6 | 335 274,15 € | 240 925,41 € | 6 276 486,02 € |
| Année 7 | 347 995,92 € | 228 203,64 € | 5 928 490,10 € |
| Année 8 | 361 200,39 € | 214 999,17 € | 5 567 289,71 € |
| Année 9 | 374 905,88 € | 201 293,68 € | 5 192 383,83 € |
| Année 10 | 389 131,44 € | 187 068,12 € | 4 803 252,39 € |
| Année 11 | 403 896,78 € | 172 302,78 € | 4 399 355,61 € |
| Année 12 | 419 222,36 € | 156 977,20 € | 3 980 133,25 € |
| Année 13 | 435 129,49 € | 141 070,07 € | 3 545 003,76 € |
| Année 14 | 451 640,18 € | 124 559,38 € | 3 093 363,58 € |
| Année 15 | 468 777,33 € | 107 422,23 € | 2 624 586,25 € |
| Année 16 | 486 564,78 € | 89 634,78 € | 2 138 021,47 € |
| Année 17 | 505 027,18 € | 71 172,38 € | 1 632 994,29 € |
| Année 18 | 524 190,08 € | 52 009,48 € | 1 108 804,21 € |
| Année 19 | 544 080,13 € | 32 119,43 € | 564 724,08 € |
| Année 20 | 564 724,08 € | 11 474,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 113 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.