Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 424,78 € | 47 424,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 711 € / mois | 135 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 040 € | 8 654 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 325 € | 8 213 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 880,17 € | 294 217,19 € | 7 738 119,83 € |
| Année 2 | 285 310,31 € | 283 787,05 € | 7 452 809,52 € |
| Année 3 | 296 136,22 € | 272 961,14 € | 7 156 673,30 € |
| Année 4 | 307 372,89 € | 261 724,47 € | 6 849 300,41 € |
| Année 5 | 319 035,96 € | 250 061,40 € | 6 530 264,45 € |
| Année 6 | 331 141,56 € | 237 955,80 € | 6 199 122,89 € |
| Année 7 | 343 706,53 € | 225 390,83 € | 5 855 416,36 € |
| Année 8 | 356 748,22 € | 212 349,14 € | 5 498 668,14 € |
| Année 9 | 370 284,80 € | 198 812,56 € | 5 128 383,34 € |
| Année 10 | 384 335,02 € | 184 762,34 € | 4 744 048,32 € |
| Année 11 | 398 918,34 € | 170 179,02 € | 4 345 129,98 € |
| Année 12 | 414 055,05 € | 155 042,31 € | 3 931 074,93 € |
| Année 13 | 429 766,07 € | 139 331,29 € | 3 501 308,86 € |
| Année 14 | 446 073,25 € | 123 024,11 € | 3 055 235,61 € |
| Année 15 | 462 999,22 € | 106 098,14 € | 2 592 236,39 € |
| Année 16 | 480 567,40 € | 88 529,96 € | 2 111 668,99 € |
| Année 17 | 498 802,20 € | 70 295,16 € | 1 612 866,79 € |
| Année 18 | 517 728,91 € | 51 368,45 € | 1 095 137,88 € |
| Année 19 | 537 373,81 € | 31 723,55 € | 557 764,07 € |
| Année 20 | 557 764,07 € | 11 333,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 013 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 499 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 156 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.