Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 832,93 € | 46 832,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 918 € / mois | 133 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 040 € | 8 546 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 825 € | 8 110 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 449,73 € | 290 545,43 € | 7 641 550,27 € |
| Année 2 | 281 749,68 € | 280 245,48 € | 7 359 800,59 € |
| Année 3 | 292 440,50 € | 269 554,66 € | 7 067 360,09 € |
| Année 4 | 303 536,96 € | 258 458,20 € | 6 763 823,13 € |
| Année 5 | 315 054,46 € | 246 940,70 € | 6 448 768,67 € |
| Année 6 | 327 008,98 € | 234 986,18 € | 6 121 759,69 € |
| Année 7 | 339 417,12 € | 222 578,04 € | 5 782 342,57 € |
| Année 8 | 352 296,08 € | 209 699,08 € | 5 430 046,49 € |
| Année 9 | 365 663,72 € | 196 331,44 € | 5 064 382,77 € |
| Année 10 | 379 538,57 € | 182 456,59 € | 4 684 844,20 € |
| Année 11 | 393 939,91 € | 168 055,25 € | 4 290 904,29 € |
| Année 12 | 408 887,70 € | 153 107,46 € | 3 882 016,59 € |
| Année 13 | 424 402,68 € | 137 592,48 € | 3 457 613,91 € |
| Année 14 | 440 506,33 € | 121 488,83 € | 3 017 107,58 € |
| Année 15 | 457 221,06 € | 104 774,10 € | 2 559 886,52 € |
| Année 16 | 474 570,01 € | 87 425,15 € | 2 085 316,51 € |
| Année 17 | 492 577,25 € | 69 417,91 € | 1 592 739,26 € |
| Année 18 | 511 267,75 € | 50 727,41 € | 1 081 471,51 € |
| Année 19 | 530 667,49 € | 31 327,67 € | 550 804,02 € |
| Année 20 | 550 804,02 € | 11 191,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 913 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.