Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 245,21 € | 41 245,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 985 € / mois | 117 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 040 € | 8 546 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 825 € | 8 110 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 296,20 € | 303 646,32 € | 7 721 703,80 € |
| Année 2 | 198 851,92 € | 296 090,60 € | 7 522 851,88 € |
| Année 3 | 206 706,07 € | 288 236,45 € | 7 316 145,81 € |
| Année 4 | 214 870,44 € | 280 072,08 € | 7 101 275,37 € |
| Année 5 | 223 357,29 € | 271 585,23 € | 6 877 918,08 € |
| Année 6 | 232 179,36 € | 262 763,16 € | 6 645 738,72 € |
| Année 7 | 241 349,84 € | 253 592,68 € | 6 404 388,88 € |
| Année 8 | 250 882,57 € | 244 059,95 € | 6 153 506,31 € |
| Année 9 | 260 791,78 € | 234 150,74 € | 5 892 714,53 € |
| Année 10 | 271 092,40 € | 223 850,12 € | 5 621 622,13 € |
| Année 11 | 281 799,87 € | 213 142,65 € | 5 339 822,26 € |
| Année 12 | 292 930,25 € | 202 012,27 € | 5 046 892,01 € |
| Année 13 | 304 500,28 € | 190 442,24 € | 4 742 391,73 € |
| Année 14 | 316 527,28 € | 178 415,24 € | 4 425 864,45 € |
| Année 15 | 329 029,30 € | 165 913,22 € | 4 096 835,15 € |
| Année 16 | 342 025,13 € | 152 917,39 € | 3 754 810,02 € |
| Année 17 | 355 534,26 € | 139 408,26 € | 3 399 275,76 € |
| Année 18 | 369 576,97 € | 125 365,55 € | 3 029 698,79 € |
| Année 19 | 384 174,32 € | 110 768,20 € | 2 645 524,47 € |
| Année 20 | 399 348,25 € | 95 594,27 € | 2 246 176,22 € |
| Année 21 | 415 121,48 € | 79 821,04 € | 1 831 054,74 € |
| Année 22 | 431 517,74 € | 63 424,78 € | 1 399 537,00 € |
| Année 23 | 448 561,61 € | 46 380,91 € | 950 975,39 € |
| Année 24 | 466 278,68 € | 28 663,84 € | 484 696,71 € |
| Année 25 | 484 696,71 € | 10 247,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 913 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 843 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.