Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 036,11 € | 57 036,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 837 € / mois | 162 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 040 € | 8 546 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 825 € | 8 110 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 652,78 € | 279 780,54 € | 7 508 347,22 € |
| Année 2 | 419 546,69 € | 264 886,63 € | 7 088 800,53 € |
| Année 3 | 434 988,82 € | 249 444,50 € | 6 653 811,71 € |
| Année 4 | 450 999,34 € | 233 433,98 € | 6 202 812,37 € |
| Année 5 | 467 599,11 € | 216 834,21 € | 5 735 213,26 € |
| Année 6 | 484 809,89 € | 199 623,43 € | 5 250 403,37 € |
| Année 7 | 502 654,16 € | 181 779,16 € | 4 747 749,21 € |
| Année 8 | 521 155,21 € | 163 278,11 € | 4 226 594,00 € |
| Année 9 | 540 337,20 € | 144 096,12 € | 3 686 256,80 € |
| Année 10 | 560 225,25 € | 124 208,07 € | 3 126 031,55 € |
| Année 11 | 580 845,28 € | 103 588,04 € | 2 545 186,27 € |
| Année 12 | 602 224,27 € | 82 209,05 € | 1 942 962,00 € |
| Année 13 | 624 390,15 € | 60 043,17 € | 1 318 571,85 € |
| Année 14 | 647 371,92 € | 37 061,40 € | 671 199,93 € |
| Année 15 | 671 199,93 € | 13 233,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 913 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 960 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.