Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 396,51 € | 57 396,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 929 € / mois | 163 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 040 € | 8 600 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 075 € | 8 162 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 209,71 € | 281 548,41 € | 7 555 790,29 € |
| Année 2 | 422 197,77 € | 266 560,35 € | 7 133 592,52 € |
| Année 3 | 437 737,47 € | 251 020,65 € | 6 695 855,05 € |
| Année 4 | 453 849,15 € | 234 908,97 € | 6 242 005,90 € |
| Année 5 | 470 553,82 € | 218 204,30 € | 5 771 452,08 € |
| Année 6 | 487 873,36 € | 200 884,76 € | 5 283 578,72 € |
| Année 7 | 505 830,37 € | 182 927,75 € | 4 777 748,35 € |
| Année 8 | 524 448,31 € | 164 309,81 € | 4 253 300,04 € |
| Année 9 | 543 751,53 € | 145 006,59 € | 3 709 548,51 € |
| Année 10 | 563 765,25 € | 124 992,87 € | 3 145 783,26 € |
| Année 11 | 584 515,56 € | 104 242,56 € | 2 561 267,70 € |
| Année 12 | 606 029,65 € | 82 728,47 € | 1 955 238,05 € |
| Année 13 | 628 335,59 € | 60 422,53 € | 1 326 902,46 € |
| Année 14 | 651 462,57 € | 37 295,55 € | 675 439,89 € |
| Année 15 | 675 439,89 € | 13 317,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 963 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 556 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 990 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.