Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 675,72 € | 56 675,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 745 € / mois | 161 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 040 € | 8 492 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 575 € | 8 059 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 095,94 € | 278 012,70 € | 7 460 904,06 € |
| Année 2 | 416 895,77 € | 263 212,87 € | 7 044 008,29 € |
| Année 3 | 432 240,32 € | 247 868,32 € | 6 611 767,97 € |
| Année 4 | 448 149,65 € | 231 958,99 € | 6 163 618,32 € |
| Année 5 | 464 644,57 € | 215 464,07 € | 5 698 973,75 € |
| Année 6 | 481 746,60 € | 198 362,04 € | 5 217 227,15 € |
| Année 7 | 499 478,10 € | 180 630,54 € | 4 717 749,05 € |
| Année 8 | 517 862,24 € | 162 246,40 € | 4 199 886,81 € |
| Année 9 | 536 923,06 € | 143 185,58 € | 3 662 963,75 € |
| Année 10 | 556 685,42 € | 123 423,22 € | 3 106 278,33 € |
| Année 11 | 577 175,17 € | 102 933,47 € | 2 529 103,16 € |
| Année 12 | 598 419,10 € | 81 689,54 € | 1 930 684,06 € |
| Année 13 | 620 444,91 € | 59 663,73 € | 1 310 239,15 € |
| Année 14 | 643 281,43 € | 36 827,21 € | 666 957,72 € |
| Année 15 | 666 957,72 € | 13 150,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 863 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 356 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.