Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 863 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 654,00 € | 39 654,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 164 € / mois | 113 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 040 € | 8 492 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 575 € | 8 059 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 863 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 748,60 € | 348 099,40 € | 7 735 251,40 € |
| Année 2 | 133 564,12 € | 342 283,88 € | 7 601 687,28 € |
| Année 3 | 139 644,39 € | 336 203,61 € | 7 462 042,89 € |
| Année 4 | 146 001,40 € | 329 846,60 € | 7 316 041,49 € |
| Année 5 | 152 647,84 € | 323 200,16 € | 7 163 393,65 € |
| Année 6 | 159 596,86 € | 316 251,14 € | 7 003 796,79 € |
| Année 7 | 166 862,19 € | 308 985,81 € | 6 836 934,60 € |
| Année 8 | 174 458,28 € | 301 389,72 € | 6 662 476,32 € |
| Année 9 | 182 400,15 € | 293 447,85 € | 6 480 076,17 € |
| Année 10 | 190 703,56 € | 285 144,44 € | 6 289 372,61 € |
| Année 11 | 199 384,99 € | 276 463,01 € | 6 089 987,62 € |
| Année 12 | 208 461,62 € | 267 386,38 € | 5 881 526,00 € |
| Année 13 | 217 951,42 € | 257 896,58 € | 5 663 574,58 € |
| Année 14 | 227 873,23 € | 247 974,77 € | 5 435 701,35 € |
| Année 15 | 238 246,73 € | 237 601,27 € | 5 197 454,62 € |
| Année 16 | 249 092,45 € | 226 755,55 € | 4 948 362,17 € |
| Année 17 | 260 431,94 € | 215 416,06 € | 4 687 930,23 € |
| Année 18 | 272 287,61 € | 203 560,39 € | 4 415 642,62 € |
| Année 19 | 284 682,97 € | 191 165,03 € | 4 130 959,65 € |
| Année 20 | 297 642,61 € | 178 205,39 € | 3 833 317,04 € |
| Année 21 | 311 192,22 € | 164 655,78 € | 3 522 124,82 € |
| Année 22 | 325 358,66 € | 150 489,34 € | 3 196 766,16 € |
| Année 23 | 340 169,98 € | 135 678,02 € | 2 856 596,18 € |
| Année 24 | 355 655,57 € | 120 192,43 € | 2 500 940,61 € |
| Année 25 | 371 846,10 € | 104 001,90 € | 2 129 094,51 € |
| Année 26 | 388 773,69 € | 87 074,31 € | 1 740 320,82 € |
| Année 27 | 406 471,88 € | 69 376,12 € | 1 333 848,94 € |
| Année 28 | 424 975,72 € | 50 872,28 € | 908 873,22 € |
| Année 29 | 444 321,92 € | 31 526,08 € | 464 551,30 € |
| Année 30 | 464 551,30 € | 11 299,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 863 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 297 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.