Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 149,69 € | 39 149,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 635 € / mois | 111 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 040 € | 8 384 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 075 € | 7 957 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 123,94 € | 343 672,34 € | 7 636 876,06 € |
| Année 2 | 131 865,49 € | 337 930,79 € | 7 505 010,57 € |
| Année 3 | 137 868,40 € | 331 927,88 € | 7 367 142,17 € |
| Année 4 | 144 144,62 € | 325 651,66 € | 7 222 997,55 € |
| Année 5 | 150 706,54 € | 319 089,74 € | 7 072 291,01 € |
| Année 6 | 157 567,13 € | 312 229,15 € | 6 914 723,88 € |
| Année 7 | 164 740,10 € | 305 056,18 € | 6 749 983,78 € |
| Année 8 | 172 239,58 € | 297 556,70 € | 6 577 744,20 € |
| Année 9 | 180 080,46 € | 289 715,82 € | 6 397 663,74 € |
| Année 10 | 188 278,27 € | 281 518,01 € | 6 209 385,47 € |
| Année 11 | 196 849,28 € | 272 947,00 € | 6 012 536,19 € |
| Année 12 | 205 810,46 € | 263 985,82 € | 5 806 725,73 € |
| Année 13 | 215 179,59 € | 254 616,69 € | 5 591 546,14 € |
| Année 14 | 224 975,22 € | 244 821,06 € | 5 366 570,92 € |
| Année 15 | 235 216,79 € | 234 579,49 € | 5 131 354,13 € |
| Année 16 | 245 924,57 € | 223 871,71 € | 4 885 429,56 € |
| Année 17 | 257 119,83 € | 212 676,45 € | 4 628 309,73 € |
| Année 18 | 268 824,72 € | 200 971,56 € | 4 359 485,01 € |
| Année 19 | 281 062,45 € | 188 733,83 € | 4 078 422,56 € |
| Année 20 | 293 857,28 € | 175 939,00 € | 3 784 565,28 € |
| Année 21 | 307 234,58 € | 162 561,70 € | 3 477 330,70 € |
| Année 22 | 321 220,84 € | 148 575,44 € | 3 156 109,86 € |
| Année 23 | 335 843,83 € | 133 952,45 € | 2 820 266,03 € |
| Année 24 | 351 132,47 € | 118 663,81 € | 2 469 133,56 € |
| Année 25 | 367 117,09 € | 102 679,19 € | 2 102 016,47 € |
| Année 26 | 383 829,41 € | 85 966,87 € | 1 718 187,06 € |
| Année 27 | 401 302,49 € | 68 493,79 € | 1 316 884,57 € |
| Année 28 | 419 571,03 € | 50 225,25 € | 897 313,54 € |
| Année 29 | 438 671,19 € | 31 125,09 € | 458 642,35 € |
| Année 30 | 458 642,35 € | 11 155,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 763 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 856 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.