Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 945,16 € | 45 945,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 228 € / mois | 131 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 040 € | 8 384 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 075 € | 7 957 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 304,12 € | 285 037,80 € | 7 496 695,88 € |
| Année 2 | 276 408,82 € | 274 933,10 € | 7 220 287,06 € |
| Année 3 | 286 896,98 € | 264 444,94 € | 6 933 390,08 € |
| Année 4 | 297 783,10 € | 253 558,82 € | 6 635 606,98 € |
| Année 5 | 309 082,27 € | 242 259,65 € | 6 326 524,71 € |
| Année 6 | 320 810,19 € | 230 531,73 € | 6 005 714,52 € |
| Année 7 | 332 983,12 € | 218 358,80 € | 5 672 731,40 € |
| Année 8 | 345 617,93 € | 205 723,99 € | 5 327 113,47 € |
| Année 9 | 358 732,18 € | 192 609,74 € | 4 968 381,29 € |
| Année 10 | 372 344,02 € | 178 997,90 € | 4 596 037,27 € |
| Année 11 | 386 472,35 € | 164 869,57 € | 4 209 564,92 € |
| Année 12 | 401 136,81 € | 150 205,11 € | 3 808 428,11 € |
| Année 13 | 416 357,69 € | 134 984,23 € | 3 392 070,42 € |
| Année 14 | 432 156,07 € | 119 185,85 € | 2 959 914,35 € |
| Année 15 | 448 553,95 € | 102 787,97 € | 2 511 360,40 € |
| Année 16 | 465 574,03 € | 85 767,89 € | 2 045 786,37 € |
| Année 17 | 483 239,93 € | 68 101,99 € | 1 562 546,44 € |
| Année 18 | 501 576,14 € | 49 765,78 € | 1 060 970,30 € |
| Année 19 | 520 608,11 € | 30 733,81 € | 540 362,19 € |
| Année 20 | 540 362,19 € | 10 979,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 763 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 272 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.