Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 649,24 € | 45 649,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 331 € / mois | 130 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 040 € | 8 330 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 825 € | 7 905 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 588,93 € | 283 201,95 € | 7 448 411,07 € |
| Année 2 | 274 628,58 € | 273 162,30 € | 7 173 782,49 € |
| Année 3 | 285 049,18 € | 262 741,70 € | 6 888 733,31 € |
| Année 4 | 295 865,20 € | 251 925,68 € | 6 592 868,11 € |
| Année 5 | 307 091,58 € | 240 699,30 € | 6 285 776,53 € |
| Année 6 | 318 743,95 € | 229 046,93 € | 5 967 032,58 € |
| Année 7 | 330 838,48 € | 216 952,40 € | 5 636 194,10 € |
| Année 8 | 343 391,93 € | 204 398,95 € | 5 292 802,17 € |
| Année 9 | 356 421,71 € | 191 369,17 € | 4 936 380,46 € |
| Année 10 | 369 945,89 € | 177 844,99 € | 4 566 434,57 € |
| Année 11 | 383 983,24 € | 163 807,64 € | 4 182 451,33 € |
| Année 12 | 398 553,24 € | 149 237,64 € | 3 783 898,09 € |
| Année 13 | 413 676,06 € | 134 114,82 € | 3 370 222,03 € |
| Année 14 | 429 372,74 € | 118 418,14 € | 2 940 849,29 € |
| Année 15 | 445 665,00 € | 102 125,88 € | 2 495 184,29 € |
| Année 16 | 462 575,44 € | 85 215,44 € | 2 032 608,85 € |
| Année 17 | 480 127,56 € | 67 663,32 € | 1 552 481,29 € |
| Année 18 | 498 345,66 € | 49 445,22 € | 1 054 135,63 € |
| Année 19 | 517 255,06 € | 30 535,82 € | 536 880,57 € |
| Année 20 | 536 880,57 € | 10 908,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 713 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.