Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 713 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 202,75 € | 40 202,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 827 € / mois | 114 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 040 € | 8 330 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 825 € | 7 905 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 713 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 461,31 € | 295 971,69 € | 7 526 538,69 € |
| Année 2 | 193 826,06 € | 288 606,94 € | 7 332 712,63 € |
| Année 3 | 201 481,72 € | 280 951,28 € | 7 131 230,91 € |
| Année 4 | 209 439,72 € | 272 993,28 € | 6 921 791,19 € |
| Année 5 | 217 712,07 € | 264 720,93 € | 6 704 079,12 € |
| Année 6 | 226 311,15 € | 256 121,85 € | 6 477 767,97 € |
| Année 7 | 235 249,86 € | 247 183,14 € | 6 242 518,11 € |
| Année 8 | 244 541,64 € | 237 891,36 € | 5 997 976,47 € |
| Année 9 | 254 200,42 € | 228 232,58 € | 5 743 776,05 € |
| Année 10 | 264 240,72 € | 218 192,28 € | 5 479 535,33 € |
| Année 11 | 274 677,55 € | 207 755,45 € | 5 204 857,78 € |
| Année 12 | 285 526,62 € | 196 906,38 € | 4 919 331,16 € |
| Année 13 | 296 804,21 € | 185 628,79 € | 4 622 526,95 € |
| Année 14 | 308 527,20 € | 173 905,80 € | 4 313 999,75 € |
| Année 15 | 320 713,26 € | 161 719,74 € | 3 993 286,49 € |
| Année 16 | 333 380,61 € | 149 052,39 € | 3 659 905,88 € |
| Année 17 | 346 548,31 € | 135 884,69 € | 3 313 357,57 € |
| Année 18 | 360 236,13 € | 122 196,87 € | 2 953 121,44 € |
| Année 19 | 374 464,54 € | 107 968,46 € | 2 578 656,90 € |
| Année 20 | 389 254,94 € | 93 178,06 € | 2 189 401,96 € |
| Année 21 | 404 629,52 € | 77 803,48 € | 1 784 772,44 € |
| Année 22 | 420 611,41 € | 61 821,59 € | 1 364 161,03 € |
| Année 23 | 437 224,46 € | 45 208,54 € | 926 936,57 € |
| Année 24 | 454 493,75 € | 27 939,25 € | 472 442,82 € |
| Année 25 | 472 442,82 € | 9 987,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 713 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.