Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 942,13 € | 39 942,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 037 € / mois | 114 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 040 € | 8 276 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 575 € | 7 854 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 252,53 € | 294 053,03 € | 7 477 747,47 € |
| Année 2 | 192 569,55 € | 286 736,01 € | 7 285 177,92 € |
| Année 3 | 200 175,55 € | 279 130,01 € | 7 085 002,37 € |
| Année 4 | 208 081,98 € | 271 223,58 € | 6 876 920,39 € |
| Année 5 | 216 300,69 € | 263 004,87 € | 6 660 619,70 € |
| Année 6 | 224 844,02 € | 254 461,54 € | 6 435 775,68 € |
| Année 7 | 233 724,80 € | 245 580,76 € | 6 202 050,88 € |
| Année 8 | 242 956,33 € | 236 349,23 € | 5 959 094,55 € |
| Année 9 | 252 552,50 € | 226 753,06 € | 5 706 542,05 € |
| Année 10 | 262 527,69 € | 216 777,87 € | 5 444 014,36 € |
| Année 11 | 272 896,88 € | 206 408,68 € | 5 171 117,48 € |
| Année 12 | 283 675,61 € | 195 629,95 € | 4 887 441,87 € |
| Année 13 | 294 880,08 € | 184 425,48 € | 4 592 561,79 € |
| Année 14 | 306 527,12 € | 172 778,44 € | 4 286 034,67 € |
| Année 15 | 318 634,16 € | 160 671,40 € | 3 967 400,51 € |
| Année 16 | 331 219,40 € | 148 086,16 € | 3 636 181,11 € |
| Année 17 | 344 301,74 € | 135 003,82 € | 3 291 879,37 € |
| Année 18 | 357 900,79 € | 121 404,77 € | 2 933 978,58 € |
| Année 19 | 372 036,97 € | 107 268,59 € | 2 561 941,61 € |
| Année 20 | 386 731,50 € | 92 574,06 € | 2 175 210,11 € |
| Année 21 | 402 006,42 € | 77 299,14 € | 1 773 203,69 € |
| Année 22 | 417 884,68 € | 61 420,88 € | 1 355 319,01 € |
| Année 23 | 434 390,08 € | 44 915,48 € | 920 928,93 € |
| Année 24 | 451 547,37 € | 27 758,19 € | 469 381,56 € |
| Année 25 | 469 381,56 € | 9 923,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 663 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.