Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 420,89 € | 39 420,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 457 € / mois | 112 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 040 € | 8 168 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 075 € | 7 752 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 834,94 € | 290 215,74 € | 7 380 165,06 € |
| Année 2 | 190 056,47 € | 282 994,21 € | 7 190 108,59 € |
| Année 3 | 197 563,24 € | 275 487,44 € | 6 992 545,35 € |
| Année 4 | 205 366,46 € | 267 684,22 € | 6 787 178,89 € |
| Année 5 | 213 477,94 € | 259 572,74 € | 6 573 700,95 € |
| Année 6 | 221 909,77 € | 251 140,91 € | 6 351 791,18 € |
| Année 7 | 230 674,64 € | 242 376,04 € | 6 121 116,54 € |
| Année 8 | 239 785,73 € | 233 264,95 € | 5 881 330,81 € |
| Année 9 | 249 256,66 € | 223 794,02 € | 5 632 074,15 € |
| Année 10 | 259 101,66 € | 213 949,02 € | 5 372 972,49 € |
| Année 11 | 269 335,53 € | 203 715,15 € | 5 103 636,96 € |
| Année 12 | 279 973,61 € | 193 077,07 € | 4 823 663,35 € |
| Année 13 | 291 031,84 € | 182 018,84 € | 4 532 631,51 € |
| Année 14 | 302 526,89 € | 170 523,79 € | 4 230 104,62 € |
| Année 15 | 314 475,94 € | 158 574,74 € | 3 915 628,68 € |
| Année 16 | 326 896,94 € | 146 153,74 € | 3 588 731,74 € |
| Année 17 | 339 808,55 € | 133 242,13 € | 3 248 923,19 € |
| Année 18 | 353 230,13 € | 119 820,55 € | 2 895 693,06 € |
| Année 19 | 367 181,84 € | 105 868,84 € | 2 528 511,22 € |
| Année 20 | 381 684,59 € | 91 366,09 € | 2 146 826,63 € |
| Année 21 | 396 760,17 € | 76 290,51 € | 1 750 066,46 € |
| Année 22 | 412 431,21 € | 60 619,47 € | 1 337 635,25 € |
| Année 23 | 428 721,20 € | 44 329,48 € | 908 914,05 € |
| Année 24 | 445 654,64 € | 27 396,04 € | 463 259,41 € |
| Année 25 | 463 259,41 € | 9 793,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 563 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.