Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 513,35 € | 54 513,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 192 € / mois | 155 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 040 € | 8 168 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 075 € | 7 752 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 754,63 € | 267 405,57 € | 7 176 245,37 € |
| Année 2 | 400 989,79 € | 253 170,41 € | 6 775 255,58 € |
| Année 3 | 415 748,88 € | 238 411,32 € | 6 359 506,70 € |
| Année 4 | 431 051,24 € | 223 108,96 € | 5 928 455,46 € |
| Année 5 | 446 916,81 € | 207 243,39 € | 5 481 538,65 € |
| Année 6 | 463 366,34 € | 190 793,86 € | 5 018 172,31 € |
| Année 7 | 480 421,33 € | 173 738,87 € | 4 537 750,98 € |
| Année 8 | 498 104,06 € | 156 056,14 € | 4 039 646,92 € |
| Année 9 | 516 437,62 € | 137 722,58 € | 3 523 209,30 € |
| Année 10 | 535 445,99 € | 118 714,21 € | 2 987 763,31 € |
| Année 11 | 555 153,98 € | 99 006,22 € | 2 432 609,33 € |
| Année 12 | 575 587,37 € | 78 572,83 € | 1 857 021,96 € |
| Année 13 | 596 772,84 € | 57 387,36 € | 1 260 249,12 € |
| Année 14 | 618 738,08 € | 35 422,12 € | 641 511,04 € |
| Année 15 | 641 511,04 € | 12 648,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 563 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 752 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.