Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 513 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 152,95 € | 54 152,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 100 € / mois | 154 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 040 € | 8 114 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 825 € | 7 700 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 197,67 € | 265 637,73 € | 7 128 802,33 € |
| Année 2 | 398 338,74 € | 251 496,66 € | 6 730 463,59 € |
| Année 3 | 413 000,27 € | 236 835,13 € | 6 317 463,32 € |
| Année 4 | 428 201,42 € | 221 633,98 € | 5 889 261,90 € |
| Année 5 | 443 962,13 € | 205 873,27 € | 5 445 299,77 € |
| Année 6 | 460 302,90 € | 189 532,50 € | 4 984 996,87 € |
| Année 7 | 477 245,13 € | 172 590,27 € | 4 507 751,74 € |
| Année 8 | 494 810,94 € | 155 024,46 € | 4 012 940,80 € |
| Année 9 | 513 023,31 € | 136 812,09 € | 3 499 917,49 € |
| Année 10 | 531 906,01 € | 117 929,39 € | 2 968 011,48 € |
| Année 11 | 551 483,70 € | 98 351,70 € | 2 416 527,78 € |
| Année 12 | 571 782,00 € | 78 053,40 € | 1 844 745,78 € |
| Année 13 | 592 827,42 € | 57 007,98 € | 1 251 918,36 € |
| Année 14 | 614 647,44 € | 35 187,96 € | 637 270,92 € |
| Année 15 | 637 270,92 € | 12 564,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 513 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.