Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 465,54 € | 44 465,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 744 € / mois | 127 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 040 € | 8 114 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 825 € | 7 700 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 728,02 € | 275 858,46 € | 7 255 271,98 € |
| Année 2 | 267 507,36 € | 266 079,12 € | 6 987 764,62 € |
| Année 3 | 277 657,76 € | 255 928,72 € | 6 710 106,86 € |
| Année 4 | 288 193,25 € | 245 393,23 € | 6 421 913,61 € |
| Année 5 | 299 128,56 € | 234 457,92 € | 6 122 785,05 € |
| Année 6 | 310 478,79 € | 223 107,69 € | 5 812 306,26 € |
| Année 7 | 322 259,71 € | 211 326,77 € | 5 490 046,55 € |
| Année 8 | 334 487,65 € | 199 098,83 € | 5 155 558,90 € |
| Année 9 | 347 179,54 € | 186 406,94 € | 4 808 379,36 € |
| Année 10 | 360 353,03 € | 173 233,45 € | 4 448 026,33 € |
| Année 11 | 374 026,38 € | 159 560,10 € | 4 073 999,95 € |
| Année 12 | 388 218,57 € | 145 367,91 € | 3 685 781,38 € |
| Année 13 | 402 949,27 € | 130 637,21 € | 3 282 832,11 € |
| Année 14 | 418 238,91 € | 115 347,57 € | 2 864 593,20 € |
| Année 15 | 434 108,71 € | 99 477,77 € | 2 430 484,49 € |
| Année 16 | 450 580,67 € | 83 005,81 € | 1 979 903,82 € |
| Année 17 | 467 677,63 € | 65 908,85 € | 1 512 226,19 € |
| Année 18 | 485 423,38 € | 48 163,10 € | 1 026 802,81 € |
| Année 19 | 503 842,41 € | 29 744,07 € | 522 960,40 € |
| Année 20 | 522 960,40 € | 10 626,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 513 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 156 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.