Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 160,28 € | 39 160,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 668 € / mois | 111 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 040 € | 8 114 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 825 € | 7 700 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 626,30 € | 288 297,06 € | 7 331 373,70 € |
| Année 2 | 188 800,09 € | 281 123,27 € | 7 142 573,61 € |
| Année 3 | 196 257,21 € | 273 666,15 € | 6 946 316,40 € |
| Année 4 | 204 008,85 € | 265 914,51 € | 6 742 307,55 € |
| Année 5 | 212 066,70 € | 257 856,66 € | 6 530 240,85 € |
| Année 6 | 220 442,81 € | 249 480,55 € | 6 309 798,04 € |
| Année 7 | 229 149,74 € | 240 773,62 € | 6 080 648,30 € |
| Année 8 | 238 200,58 € | 231 722,78 € | 5 842 447,72 € |
| Année 9 | 247 608,89 € | 222 314,47 € | 5 594 838,83 € |
| Année 10 | 257 388,83 € | 212 534,53 € | 5 337 450,00 € |
| Année 11 | 267 555,02 € | 202 368,34 € | 5 069 894,98 € |
| Année 12 | 278 122,79 € | 191 800,57 € | 4 791 772,19 € |
| Année 13 | 289 107,95 € | 180 815,41 € | 4 502 664,24 € |
| Année 14 | 300 526,96 € | 169 396,40 € | 4 202 137,28 € |
| Année 15 | 312 397,04 € | 157 526,32 € | 3 889 740,24 € |
| Année 16 | 324 735,94 € | 145 187,42 € | 3 565 004,30 € |
| Année 17 | 337 562,18 € | 132 361,18 € | 3 227 442,12 € |
| Année 18 | 350 895,04 € | 119 028,32 € | 2 876 547,08 € |
| Année 19 | 364 754,51 € | 105 168,85 € | 2 511 792,57 € |
| Année 20 | 379 161,41 € | 90 761,95 € | 2 132 631,16 € |
| Année 21 | 394 137,32 € | 75 786,04 € | 1 738 493,84 € |
| Année 22 | 409 704,76 € | 60 218,60 € | 1 328 789,08 € |
| Année 23 | 425 887,07 € | 44 036,29 € | 902 902,01 € |
| Année 24 | 442 708,54 € | 27 214,82 € | 460 193,47 € |
| Année 25 | 460 193,47 € | 9 728,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 513 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 887 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.