Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 513 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 888,91 € | 37 888,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 815 € / mois | 108 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 040 € | 8 114 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 825 € | 7 700 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 513 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 062,22 € | 332 604,70 € | 7 390 937,78 € |
| Année 2 | 127 618,87 € | 327 048,05 € | 7 263 318,91 € |
| Année 3 | 133 428,46 € | 321 238,46 € | 7 129 890,45 € |
| Année 4 | 139 502,53 € | 315 164,39 € | 6 990 387,92 € |
| Année 5 | 145 853,14 € | 308 813,78 € | 6 844 534,78 € |
| Année 6 | 152 492,83 € | 302 174,09 € | 6 692 041,95 € |
| Année 7 | 159 434,76 € | 295 232,16 € | 6 532 607,19 € |
| Année 8 | 166 692,74 € | 287 974,18 € | 6 365 914,45 € |
| Année 9 | 174 281,10 € | 280 385,82 € | 6 191 633,35 € |
| Année 10 | 182 214,90 € | 272 452,02 € | 6 009 418,45 € |
| Année 11 | 190 509,91 € | 264 157,01 € | 5 818 908,54 € |
| Année 12 | 199 182,50 € | 255 484,42 € | 5 619 726,04 € |
| Année 13 | 208 249,89 € | 246 417,03 € | 5 411 476,15 € |
| Année 14 | 217 730,08 € | 236 936,84 € | 5 193 746,07 € |
| Année 15 | 227 641,82 € | 227 025,10 € | 4 966 104,25 € |
| Année 16 | 238 004,78 € | 216 662,14 € | 4 728 099,47 € |
| Année 17 | 248 839,50 € | 205 827,42 € | 4 479 259,97 € |
| Année 18 | 260 167,44 € | 194 499,48 € | 4 219 092,53 € |
| Année 19 | 272 011,08 € | 182 655,84 € | 3 947 081,45 € |
| Année 20 | 284 393,84 € | 170 273,08 € | 3 662 687,61 € |
| Année 21 | 297 340,33 € | 157 326,59 € | 3 365 347,28 € |
| Année 22 | 310 876,19 € | 143 790,73 € | 3 054 471,09 € |
| Année 23 | 325 028,24 € | 129 638,68 € | 2 729 442,85 € |
| Année 24 | 339 824,51 € | 114 842,41 € | 2 389 618,34 € |
| Année 25 | 355 294,38 € | 99 372,54 € | 2 034 323,96 € |
| Année 26 | 371 468,49 € | 83 198,43 € | 1 662 855,47 € |
| Année 27 | 388 378,88 € | 66 288,04 € | 1 274 476,59 € |
| Année 28 | 406 059,07 € | 48 607,85 € | 868 417,52 € |
| Année 29 | 424 544,14 € | 30 122,78 € | 443 873,38 € |
| Année 30 | 443 873,38 € | 10 796,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 513 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.