Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 563 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 141,07 € | 38 141,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 579 € / mois | 108 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 040 € | 8 168 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 075 € | 7 752 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 563 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 874,62 € | 334 818,22 € | 7 440 125,38 € |
| Année 2 | 128 468,24 € | 329 224,60 € | 7 311 657,14 € |
| Année 3 | 134 316,49 € | 323 376,35 € | 7 177 340,65 € |
| Année 4 | 140 431,01 € | 317 261,83 € | 7 036 909,64 € |
| Année 5 | 146 823,87 € | 310 868,97 € | 6 890 085,77 € |
| Année 6 | 153 507,74 € | 304 185,10 € | 6 736 578,03 € |
| Année 7 | 160 495,90 € | 297 196,94 € | 6 576 082,13 € |
| Année 8 | 167 802,17 € | 289 890,67 € | 6 408 279,96 € |
| Année 9 | 175 441,03 € | 282 251,81 € | 6 232 838,93 € |
| Année 10 | 183 427,65 € | 274 265,19 € | 6 049 411,28 € |
| Année 11 | 191 777,84 € | 265 915,00 € | 5 857 633,44 € |
| Année 12 | 200 508,16 € | 257 184,68 € | 5 657 125,28 € |
| Année 13 | 209 635,92 € | 248 056,92 € | 5 447 489,36 € |
| Année 14 | 219 179,20 € | 238 513,64 € | 5 228 310,16 € |
| Année 15 | 229 156,90 € | 228 535,94 € | 4 999 153,26 € |
| Année 16 | 239 588,83 € | 218 104,01 € | 4 759 564,43 € |
| Année 17 | 250 495,67 € | 207 197,17 € | 4 509 068,76 € |
| Année 18 | 261 898,98 € | 195 793,86 € | 4 247 169,78 € |
| Année 19 | 273 821,44 € | 183 871,40 € | 3 973 348,34 € |
| Année 20 | 286 286,65 € | 171 406,19 € | 3 687 061,69 € |
| Année 21 | 299 319,30 € | 158 373,54 € | 3 387 742,39 € |
| Année 22 | 312 945,24 € | 144 747,60 € | 3 074 797,15 € |
| Année 23 | 327 191,48 € | 130 501,36 € | 2 747 605,67 € |
| Année 24 | 342 086,24 € | 115 606,60 € | 2 405 519,43 € |
| Année 25 | 357 659,06 € | 100 033,78 € | 2 047 860,37 € |
| Année 26 | 373 940,81 € | 83 752,03 € | 1 673 919,56 € |
| Année 27 | 390 963,74 € | 66 729,10 € | 1 282 955,82 € |
| Année 28 | 408 761,62 € | 48 931,22 € | 874 194,20 € |
| Année 29 | 427 369,71 € | 30 323,13 € | 446 824,49 € |
| Année 30 | 446 824,49 € | 10 867,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 563 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 974 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.