Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 645,38 € | 38 645,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 107 € / mois | 110 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 040 € | 8 276 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 575 € | 7 854 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 499,27 € | 339 245,29 € | 7 538 500,73 € |
| Année 2 | 130 166,87 € | 333 577,69 € | 7 408 333,86 € |
| Année 3 | 136 092,46 € | 327 652,10 € | 7 272 241,40 € |
| Année 4 | 142 287,81 € | 321 456,75 € | 7 129 953,59 € |
| Année 5 | 148 765,20 € | 314 979,36 € | 6 981 188,39 € |
| Année 6 | 155 537,45 € | 308 207,11 € | 6 825 650,94 € |
| Année 7 | 162 618,01 € | 301 126,55 € | 6 663 032,93 € |
| Année 8 | 170 020,88 € | 293 723,68 € | 6 493 012,05 € |
| Année 9 | 177 760,74 € | 285 983,82 € | 6 315 251,31 € |
| Année 10 | 185 852,96 € | 277 891,60 € | 6 129 398,35 € |
| Année 11 | 194 313,55 € | 269 431,01 € | 5 935 084,80 € |
| Année 12 | 203 159,31 € | 260 585,25 € | 5 731 925,49 € |
| Année 13 | 212 407,76 € | 251 336,80 € | 5 519 517,73 € |
| Année 14 | 222 077,22 € | 241 667,34 € | 5 297 440,51 € |
| Année 15 | 232 186,85 € | 231 557,71 € | 5 065 253,66 € |
| Année 16 | 242 756,71 € | 220 987,85 € | 4 822 496,95 € |
| Année 17 | 253 807,74 € | 209 936,82 € | 4 568 689,21 € |
| Année 18 | 265 361,87 € | 198 382,69 € | 4 303 327,34 € |
| Année 19 | 277 441,94 € | 186 302,62 € | 4 025 885,40 € |
| Année 20 | 290 071,97 € | 173 672,59 € | 3 735 813,43 € |
| Année 21 | 303 276,92 € | 160 467,64 € | 3 432 536,51 € |
| Année 22 | 317 083,04 € | 146 661,52 € | 3 115 453,47 € |
| Année 23 | 331 517,62 € | 132 226,94 € | 2 783 935,85 € |
| Année 24 | 346 609,34 € | 117 135,22 € | 2 437 326,51 € |
| Année 25 | 362 388,06 € | 101 356,50 € | 2 074 938,45 € |
| Année 26 | 378 885,10 € | 84 859,46 € | 1 696 053,35 € |
| Année 27 | 396 133,13 € | 67 611,43 € | 1 299 920,22 € |
| Année 28 | 414 166,33 € | 49 578,23 € | 885 753,89 € |
| Année 29 | 433 020,44 € | 30 724,12 € | 452 733,45 € |
| Année 30 | 452 733,45 € | 11 011,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 663 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.