Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 353,31 € | 45 353,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 434 € / mois | 129 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 040 € | 8 276 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 575 € | 7 854 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 873,65 € | 281 366,07 € | 7 400 126,35 € |
| Année 2 | 272 848,22 € | 271 391,50 € | 7 127 278,13 € |
| Année 3 | 283 201,25 € | 261 038,47 € | 6 844 076,88 € |
| Année 4 | 293 947,15 € | 250 292,57 € | 6 550 129,73 € |
| Année 5 | 305 100,76 € | 239 138,96 € | 6 245 028,97 € |
| Année 6 | 316 677,62 € | 227 562,10 € | 5 928 351,35 € |
| Année 7 | 328 693,72 € | 215 546,00 € | 5 599 657,63 € |
| Année 8 | 341 165,79 € | 203 073,93 € | 5 258 491,84 € |
| Année 9 | 354 111,09 € | 190 128,63 € | 4 904 380,75 € |
| Année 10 | 367 547,59 € | 176 692,13 € | 4 536 833,16 € |
| Année 11 | 381 493,96 € | 162 745,76 € | 4 155 339,20 € |
| Année 12 | 395 969,47 € | 148 270,25 € | 3 759 369,73 € |
| Année 13 | 410 994,28 € | 133 245,44 € | 3 348 375,45 € |
| Année 14 | 426 589,16 € | 117 650,56 € | 2 921 786,29 € |
| Année 15 | 442 775,82 € | 101 463,90 € | 2 479 010,47 € |
| Année 16 | 459 576,65 € | 84 663,07 € | 2 019 433,82 € |
| Année 17 | 477 014,98 € | 67 224,74 € | 1 542 418,84 € |
| Année 18 | 495 115,01 € | 49 124,71 € | 1 047 303,83 € |
| Année 19 | 513 901,80 € | 30 337,92 € | 533 402,03 € |
| Année 20 | 533 402,03 € | 10 838,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 663 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 766 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 581 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.