Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 663 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 234,14 € | 55 234,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 376 € / mois | 157 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 040 € | 8 276 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 575 € | 7 854 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 868,39 € | 270 941,29 € | 7 271 131,61 € |
| Année 2 | 406 291,79 € | 256 517,89 € | 6 864 839,82 € |
| Année 3 | 421 246,05 € | 241 563,63 € | 6 443 593,77 € |
| Année 4 | 436 750,73 € | 226 058,95 € | 6 006 843,04 € |
| Année 5 | 452 826,07 € | 209 983,61 € | 5 554 016,97 € |
| Année 6 | 469 493,11 € | 193 316,57 € | 5 084 523,86 € |
| Année 7 | 486 773,59 € | 176 036,09 € | 4 597 750,27 € |
| Année 8 | 504 690,13 € | 158 119,55 € | 4 093 060,14 € |
| Année 9 | 523 266,11 € | 139 543,57 € | 3 569 794,03 € |
| Année 10 | 542 525,81 € | 120 283,87 € | 3 027 268,22 € |
| Année 11 | 562 494,37 € | 100 315,31 € | 2 464 773,85 € |
| Année 12 | 583 197,95 € | 79 611,73 € | 1 881 575,90 € |
| Année 13 | 604 663,52 € | 58 146,16 € | 1 276 912,38 € |
| Année 14 | 626 919,18 € | 35 890,50 € | 649 993,20 € |
| Année 15 | 649 993,20 € | 12 815,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 663 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 956 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 766 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.