Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 873,74 € | 54 873,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 284 € / mois | 156 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 040 € | 8 222 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 325 € | 7 803 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 311,44 € | 269 173,44 € | 7 223 688,56 € |
| Année 2 | 403 640,73 € | 254 844,15 € | 6 820 047,83 € |
| Année 3 | 418 497,40 € | 239 987,48 € | 6 401 550,43 € |
| Année 4 | 433 900,93 € | 224 583,95 € | 5 967 649,50 € |
| Année 5 | 449 871,37 € | 208 613,51 € | 5 517 778,13 € |
| Année 6 | 466 429,65 € | 192 055,23 € | 5 051 348,48 € |
| Année 7 | 483 597,39 € | 174 887,49 € | 4 567 751,09 € |
| Année 8 | 501 397,03 € | 157 087,85 € | 4 066 354,06 € |
| Année 9 | 519 851,77 € | 138 633,11 € | 3 546 502,29 € |
| Année 10 | 538 985,81 € | 119 499,07 € | 3 007 516,48 € |
| Année 11 | 558 824,12 € | 99 660,76 € | 2 448 692,36 € |
| Année 12 | 579 392,59 € | 79 092,29 € | 1 869 299,77 € |
| Année 13 | 600 718,09 € | 57 766,79 € | 1 268 581,68 € |
| Année 14 | 622 828,56 € | 35 656,32 € | 645 753,12 € |
| Année 15 | 645 753,12 € | 12 732,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 613 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.