Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 954,93 € | 55 954,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 560 € / mois | 159 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 040 € | 8 384 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 075 € | 7 957 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 982,18 € | 274 476,98 € | 7 366 017,82 € |
| Année 2 | 411 593,77 € | 259 865,39 € | 6 954 424,05 € |
| Année 3 | 426 743,19 € | 244 715,97 € | 6 527 680,86 € |
| Année 4 | 442 450,18 € | 229 008,98 € | 6 085 230,68 € |
| Année 5 | 458 735,33 € | 212 723,83 € | 5 626 495,35 € |
| Année 6 | 475 619,85 € | 195 839,31 € | 5 150 875,50 € |
| Année 7 | 493 125,86 € | 178 333,30 € | 4 657 749,64 € |
| Année 8 | 511 276,18 € | 160 182,98 € | 4 146 473,46 € |
| Année 9 | 530 094,58 € | 141 364,58 € | 3 616 378,88 € |
| Année 10 | 549 605,60 € | 121 853,56 € | 3 066 773,28 € |
| Année 11 | 569 834,78 € | 101 624,38 € | 2 496 938,50 € |
| Année 12 | 590 808,52 € | 80 650,64 € | 1 906 129,98 € |
| Année 13 | 612 554,22 € | 58 904,94 € | 1 293 575,76 € |
| Année 14 | 635 100,32 € | 36 358,84 € | 658 475,44 € |
| Année 15 | 658 475,44 € | 12 982,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 763 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 156 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 871 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.