Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 315,32 € | 56 315,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 652 € / mois | 160 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 040 € | 8 438 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 325 € | 8 008 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 538,99 € | 276 244,85 € | 7 413 461,01 € |
| Année 2 | 414 244,72 € | 261 539,12 € | 6 999 216,29 € |
| Année 3 | 429 491,70 € | 246 292,14 € | 6 569 724,59 € |
| Année 4 | 445 299,85 € | 230 483,99 € | 6 124 424,74 € |
| Année 5 | 461 689,87 € | 214 093,97 € | 5 662 734,87 € |
| Année 6 | 478 683,16 € | 197 100,68 € | 5 184 051,71 € |
| Année 7 | 496 301,90 € | 179 481,94 € | 4 687 749,81 € |
| Année 8 | 514 569,13 € | 161 214,71 € | 4 173 180,68 € |
| Année 9 | 533 508,72 € | 142 275,12 € | 3 639 671,96 € |
| Année 10 | 553 145,41 € | 122 638,43 € | 3 086 526,55 € |
| Année 11 | 573 504,89 € | 102 278,95 € | 2 513 021,66 € |
| Année 12 | 594 613,71 € | 81 170,13 € | 1 918 407,95 € |
| Année 13 | 616 499,47 € | 59 284,37 € | 1 301 908,48 € |
| Année 14 | 639 190,79 € | 36 593,05 € | 662 717,69 € |
| Année 15 | 662 717,69 € | 13 066,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 813 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 901 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.