Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 813 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 401,85 € | 39 401,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 400 € / mois | 112 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 040 € | 8 438 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 325 € | 8 008 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 813 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 936,33 € | 345 885,87 € | 7 686 063,67 € |
| Année 2 | 132 714,87 € | 340 107,33 € | 7 553 348,80 € |
| Année 3 | 138 756,45 € | 334 065,75 € | 7 414 592,35 € |
| Année 4 | 145 073,09 € | 327 749,11 € | 7 269 519,26 € |
| Année 5 | 151 677,26 € | 321 144,94 € | 7 117 842,00 € |
| Année 6 | 158 582,06 € | 314 240,14 € | 6 959 259,94 € |
| Année 7 | 165 801,22 € | 307 020,98 € | 6 793 458,72 € |
| Année 8 | 173 349,01 € | 299 473,19 € | 6 620 109,71 € |
| Année 9 | 181 240,38 € | 291 581,82 € | 6 438 869,33 € |
| Année 10 | 189 491,01 € | 283 331,19 € | 6 249 378,32 € |
| Année 11 | 198 117,21 € | 274 704,99 € | 6 051 261,11 € |
| Année 12 | 207 136,11 € | 265 686,09 € | 5 844 125,00 € |
| Année 13 | 216 565,61 € | 256 256,59 € | 5 627 559,39 € |
| Année 14 | 226 424,33 € | 246 397,87 € | 5 401 135,06 € |
| Année 15 | 236 731,88 € | 236 090,32 € | 5 164 403,18 € |
| Année 16 | 247 508,63 € | 225 313,57 € | 4 916 894,55 € |
| Année 17 | 258 775,99 € | 214 046,21 € | 4 658 118,56 € |
| Année 18 | 270 556,28 € | 202 265,92 € | 4 387 562,28 € |
| Année 19 | 282 872,84 € | 189 949,36 € | 4 104 689,44 € |
| Année 20 | 295 750,10 € | 177 072,10 € | 3 808 939,34 € |
| Année 21 | 309 213,53 € | 163 608,67 € | 3 499 725,81 € |
| Année 22 | 323 289,90 € | 149 532,30 € | 3 176 435,91 € |
| Année 23 | 338 007,06 € | 134 815,14 € | 2 838 428,85 € |
| Année 24 | 353 394,18 € | 119 428,02 € | 2 485 034,67 € |
| Année 25 | 369 481,76 € | 103 340,44 € | 2 115 552,91 € |
| Année 26 | 386 301,74 € | 86 520,46 € | 1 729 251,17 € |
| Année 27 | 403 887,37 € | 68 934,83 € | 1 325 363,80 € |
| Année 28 | 422 273,56 € | 50 548,64 € | 903 090,24 € |
| Année 29 | 441 496,76 € | 31 325,44 € | 461 593,48 € |
| Année 30 | 461 593,48 € | 11 227,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 813 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 577 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.