Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 563 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 761,46 € | 44 761,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 641 € / mois | 127 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 040 € | 8 168 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 075 € | 7 752 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 443,19 € | 277 694,33 € | 7 303 556,81 € |
| Année 2 | 269 287,60 € | 267 849,92 € | 7 034 269,21 € |
| Année 3 | 279 505,54 € | 257 631,98 € | 6 754 763,67 € |
| Année 4 | 290 111,18 € | 247 026,34 € | 6 464 652,49 € |
| Année 5 | 301 119,25 € | 236 018,27 € | 6 163 533,24 € |
| Année 6 | 312 545,02 € | 224 592,50 € | 5 850 988,22 € |
| Année 7 | 324 404,33 € | 212 733,19 € | 5 526 583,89 € |
| Année 8 | 336 713,64 € | 200 423,88 € | 5 189 870,25 € |
| Année 9 | 349 490,01 € | 187 647,51 € | 4 840 380,24 € |
| Année 10 | 362 751,16 € | 174 386,36 € | 4 477 629,08 € |
| Année 11 | 376 515,54 € | 160 621,98 € | 4 101 113,54 € |
| Année 12 | 390 802,14 € | 146 335,38 € | 3 710 311,40 € |
| Année 13 | 405 630,88 € | 131 506,64 € | 3 304 680,52 € |
| Année 14 | 421 022,28 € | 116 115,24 € | 2 883 658,24 € |
| Année 15 | 436 997,67 € | 100 139,85 € | 2 446 660,57 € |
| Année 16 | 453 579,25 € | 83 558,27 € | 1 993 081,32 € |
| Année 17 | 470 790,02 € | 66 347,50 € | 1 522 291,30 € |
| Année 18 | 488 653,83 € | 48 483,69 € | 1 033 637,47 € |
| Année 19 | 507 195,47 € | 29 942,05 € | 526 442,00 € |
| Année 20 | 526 442,00 € | 10 696,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 563 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.