Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 463 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 899,66 € | 38 899,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 878 € / mois | 111 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 040 € | 8 060 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 575 € | 7 649 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 463 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 417,50 € | 286 378,42 € | 7 282 582,50 € |
| Année 2 | 187 543,53 € | 279 252,39 € | 7 095 038,97 € |
| Année 3 | 194 951,02 € | 271 844,90 € | 6 900 087,95 € |
| Année 4 | 202 651,12 € | 264 144,80 € | 6 697 436,83 € |
| Année 5 | 210 655,32 € | 256 140,60 € | 6 486 781,51 € |
| Année 6 | 218 975,68 € | 247 820,24 € | 6 267 805,83 € |
| Année 7 | 227 624,65 € | 239 171,27 € | 6 040 181,18 € |
| Année 8 | 236 615,27 € | 230 180,65 € | 5 803 565,91 € |
| Année 9 | 245 960,97 € | 220 834,95 € | 5 557 604,94 € |
| Année 10 | 255 675,82 € | 211 120,10 € | 5 301 929,12 € |
| Année 11 | 265 774,37 € | 201 021,55 € | 5 036 154,75 € |
| Année 12 | 276 271,79 € | 190 524,13 € | 4 759 882,96 € |
| Année 13 | 287 183,83 € | 179 612,09 € | 4 472 699,13 € |
| Année 14 | 298 526,87 € | 168 269,05 € | 4 174 172,26 € |
| Année 15 | 310 317,94 € | 156 477,98 € | 3 863 854,32 € |
| Année 16 | 322 574,71 € | 144 221,21 € | 3 541 279,61 € |
| Année 17 | 335 315,60 € | 131 480,32 € | 3 205 964,01 € |
| Année 18 | 348 559,73 € | 118 236,19 € | 2 857 404,28 € |
| Année 19 | 362 326,95 € | 104 468,97 € | 2 495 077,33 € |
| Année 20 | 376 637,93 € | 90 157,99 € | 2 118 439,40 € |
| Année 21 | 391 514,20 € | 75 281,72 € | 1 726 925,20 € |
| Année 22 | 406 978,05 € | 59 817,87 € | 1 319 947,15 € |
| Année 23 | 423 052,64 € | 43 743,28 € | 896 894,51 € |
| Année 24 | 439 762,15 € | 27 033,77 € | 457 132,36 € |
| Année 25 | 457 132,36 € | 9 664,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 463 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 142 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.