Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 378,43 € | 38 378,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 298 € / mois | 109 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 040 € | 7 952 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 075 € | 7 547 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 000,06 € | 282 541,10 € | 7 184 999,94 € |
| Année 2 | 185 030,61 € | 275 510,55 € | 6 999 969,33 € |
| Année 3 | 192 338,85 € | 268 202,31 € | 6 807 630,48 € |
| Année 4 | 199 935,76 € | 260 605,40 € | 6 607 694,72 € |
| Année 5 | 207 832,72 € | 252 708,44 € | 6 399 862,00 € |
| Année 6 | 216 041,59 € | 244 499,57 € | 6 183 820,41 € |
| Année 7 | 224 574,68 € | 235 966,48 € | 5 959 245,73 € |
| Année 8 | 233 444,81 € | 227 096,35 € | 5 725 800,92 € |
| Année 9 | 242 665,31 € | 217 875,85 € | 5 483 135,61 € |
| Année 10 | 252 249,95 € | 208 291,21 € | 5 230 885,66 € |
| Année 11 | 262 213,21 € | 198 327,95 € | 4 968 672,45 € |
| Année 12 | 272 569,96 € | 187 971,20 € | 4 696 102,49 € |
| Année 13 | 283 335,80 € | 177 205,36 € | 4 412 766,69 € |
| Année 14 | 294 526,85 € | 166 014,31 € | 4 118 239,84 € |
| Année 15 | 306 159,90 € | 154 381,26 € | 3 812 079,94 € |
| Année 16 | 318 252,45 € | 142 288,71 € | 3 493 827,49 € |
| Année 17 | 330 822,62 € | 129 718,54 € | 3 163 004,87 € |
| Année 18 | 343 889,29 € | 116 651,87 € | 2 819 115,58 € |
| Année 19 | 357 472,07 € | 103 069,09 € | 2 461 643,51 € |
| Année 20 | 371 591,31 € | 88 949,85 € | 2 090 052,20 € |
| Année 21 | 386 268,20 € | 74 272,96 € | 1 703 784,00 € |
| Année 22 | 401 524,86 € | 59 016,30 € | 1 302 259,14 € |
| Année 23 | 417 384,07 € | 43 157,09 € | 884 875,07 € |
| Année 24 | 433 869,68 € | 26 671,48 € | 451 005,39 € |
| Année 25 | 451 005,39 € | 9 534,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 363 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 653 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.