Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 577,77 € | 43 577,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 054 € / mois | 124 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 040 € | 7 952 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 075 € | 7 547 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 582,40 € | 270 350,84 € | 7 110 417,60 € |
| Année 2 | 262 166,48 € | 260 766,76 € | 6 848 251,12 € |
| Année 3 | 272 114,21 € | 250 819,03 € | 6 576 136,91 € |
| Année 4 | 282 439,40 € | 240 493,84 € | 6 293 697,51 € |
| Année 5 | 293 156,38 € | 229 776,86 € | 6 000 541,13 € |
| Année 6 | 304 280,01 € | 218 653,23 € | 5 696 261,12 € |
| Année 7 | 315 825,70 € | 207 107,54 € | 5 380 435,42 € |
| Année 8 | 327 809,48 € | 195 123,76 € | 5 052 625,94 € |
| Année 9 | 340 247,98 € | 182 685,26 € | 4 712 377,96 € |
| Année 10 | 353 158,49 € | 169 774,75 € | 4 359 219,47 € |
| Année 11 | 366 558,83 € | 156 374,41 € | 3 992 660,64 € |
| Année 12 | 380 467,67 € | 142 465,57 € | 3 612 192,97 € |
| Année 13 | 394 904,26 € | 128 028,98 € | 3 217 288,71 € |
| Année 14 | 409 888,64 € | 113 044,60 € | 2 807 400,07 € |
| Année 15 | 425 441,58 € | 97 491,66 € | 2 381 958,49 € |
| Année 16 | 441 584,70 € | 81 348,54 € | 1 940 373,79 € |
| Année 17 | 458 340,33 € | 64 592,91 € | 1 482 033,46 € |
| Année 18 | 475 731,74 € | 47 201,50 € | 1 006 301,72 € |
| Année 19 | 493 783,07 € | 29 150,17 € | 512 518,65 € |
| Année 20 | 512 518,65 € | 10 413,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 363 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 508 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.