Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 263 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 985,92 € | 42 985,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 260 € / mois | 122 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 040 € | 7 844 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 575 € | 7 444 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 151,96 € | 266 679,08 € | 7 013 848,04 € |
| Année 2 | 258 605,86 € | 257 225,18 € | 6 755 242,18 € |
| Année 3 | 268 418,49 € | 247 412,55 € | 6 486 823,69 € |
| Année 4 | 278 603,44 € | 237 227,60 € | 6 208 220,25 € |
| Année 5 | 289 174,86 € | 226 656,18 € | 5 919 045,39 € |
| Année 6 | 300 147,42 € | 215 683,62 € | 5 618 897,97 € |
| Année 7 | 311 536,30 € | 204 294,74 € | 5 307 361,67 € |
| Année 8 | 323 357,35 € | 192 473,69 € | 4 984 004,32 € |
| Année 9 | 335 626,91 € | 180 204,13 € | 4 648 377,41 € |
| Année 10 | 348 362,08 € | 167 468,96 € | 4 300 015,33 € |
| Année 11 | 361 580,42 € | 154 250,62 € | 3 938 434,91 € |
| Année 12 | 375 300,33 € | 140 530,71 € | 3 563 134,58 € |
| Année 13 | 389 540,87 € | 126 290,17 € | 3 173 593,71 € |
| Année 14 | 404 321,74 € | 111 509,30 € | 2 769 271,97 € |
| Année 15 | 419 663,44 € | 96 167,60 € | 2 349 608,53 € |
| Année 16 | 435 587,29 € | 80 243,75 € | 1 914 021,24 € |
| Année 17 | 452 115,36 € | 63 715,68 € | 1 461 905,88 € |
| Année 18 | 469 270,57 € | 46 560,47 € | 992 635,31 € |
| Année 19 | 487 076,72 € | 28 754,32 € | 505 558,59 € |
| Année 20 | 505 558,59 € | 10 272,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 263 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.