Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 350,98 € | 52 350,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 639 € / mois | 149 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 040 € | 7 844 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 575 € | 7 444 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 413,31 € | 256 798,45 € | 6 891 586,69 € |
| Année 2 | 385 083,80 € | 243 127,96 € | 6 506 502,89 € |
| Année 3 | 399 257,48 € | 228 954,28 € | 6 107 245,41 € |
| Année 4 | 413 952,82 € | 214 258,94 € | 5 693 292,59 € |
| Année 5 | 429 189,03 € | 199 022,73 € | 5 264 103,56 € |
| Année 6 | 444 986,08 € | 183 225,68 € | 4 819 117,48 € |
| Année 7 | 461 364,55 € | 166 847,21 € | 4 357 752,93 € |
| Année 8 | 478 345,86 € | 149 865,90 € | 3 879 407,07 € |
| Année 9 | 495 952,19 € | 132 259,57 € | 3 383 454,88 € |
| Année 10 | 514 206,55 € | 114 005,21 € | 2 869 248,33 € |
| Année 11 | 533 132,80 € | 95 078,96 € | 2 336 115,53 € |
| Année 12 | 552 755,64 € | 75 456,12 € | 1 783 359,89 € |
| Année 13 | 573 100,76 € | 55 111,00 € | 1 210 259,13 € |
| Année 14 | 594 194,72 € | 34 017,04 € | 616 064,41 € |
| Année 15 | 616 064,41 € | 12 146,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 263 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 574 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.