Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 213 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 990,58 € | 51 990,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 547 € / mois | 148 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 040 € | 7 790 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 325 € | 7 393 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 856,35 € | 255 030,61 € | 6 844 143,65 € |
| Année 2 | 382 432,72 € | 241 454,24 € | 6 461 710,93 € |
| Année 3 | 396 508,84 € | 227 378,12 € | 6 065 202,09 € |
| Année 4 | 411 103,01 € | 212 783,95 € | 5 654 099,08 € |
| Année 5 | 426 234,36 € | 197 652,60 € | 5 227 864,72 € |
| Année 6 | 441 922,63 € | 181 964,33 € | 4 785 942,09 € |
| Année 7 | 458 188,34 € | 165 698,62 € | 4 327 753,75 € |
| Année 8 | 475 052,76 € | 148 834,20 € | 3 852 700,99 € |
| Année 9 | 492 537,87 € | 131 349,09 € | 3 360 163,12 € |
| Année 10 | 510 666,59 € | 113 220,37 € | 2 849 496,53 € |
| Année 11 | 529 462,52 € | 94 424,44 € | 2 320 034,01 € |
| Année 12 | 548 950,29 € | 74 936,67 € | 1 771 083,72 € |
| Année 13 | 569 155,35 € | 54 731,61 € | 1 201 928,37 € |
| Année 14 | 590 104,04 € | 33 782,92 € | 611 824,33 € |
| Année 15 | 611 824,33 € | 12 063,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 213 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 577 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 721 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 545 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.