Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 596,58 € | 37 596,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 929 € / mois | 107 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 040 € | 7 790 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 325 € | 7 393 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 373,82 € | 276 785,14 € | 7 038 626,18 € |
| Année 2 | 181 261,16 € | 269 897,80 € | 6 857 365,02 € |
| Année 3 | 188 420,50 € | 262 738,46 € | 6 668 944,52 € |
| Année 4 | 195 862,64 € | 255 296,32 € | 6 473 081,88 € |
| Année 5 | 203 598,74 € | 247 560,22 € | 6 269 483,14 € |
| Année 6 | 211 640,36 € | 239 518,60 € | 6 057 842,78 € |
| Année 7 | 219 999,64 € | 231 159,32 € | 5 837 843,14 € |
| Année 8 | 228 689,07 € | 222 469,89 € | 5 609 154,07 € |
| Année 9 | 237 721,70 € | 213 437,26 € | 5 371 432,37 € |
| Année 10 | 247 111,11 € | 204 047,85 € | 5 124 321,26 € |
| Année 11 | 256 871,37 € | 194 287,59 € | 4 867 449,89 € |
| Année 12 | 267 017,15 € | 184 141,81 € | 4 600 432,74 € |
| Année 13 | 277 563,65 € | 173 595,31 € | 4 322 869,09 € |
| Année 14 | 288 526,71 € | 162 632,25 € | 4 034 342,38 € |
| Année 15 | 299 922,79 € | 151 236,17 € | 3 734 419,59 € |
| Année 16 | 311 769,01 € | 139 389,95 € | 3 422 650,58 € |
| Année 17 | 324 083,08 € | 127 075,88 € | 3 098 567,50 € |
| Année 18 | 336 883,55 € | 114 275,41 € | 2 761 683,95 € |
| Année 19 | 350 189,61 € | 100 969,35 € | 2 411 494,34 € |
| Année 20 | 364 021,21 € | 87 137,75 € | 2 047 473,13 € |
| Année 21 | 378 399,13 € | 72 759,83 € | 1 669 074,00 € |
| Année 22 | 393 344,97 € | 57 813,99 € | 1 275 729,03 € |
| Année 23 | 408 881,09 € | 42 277,87 € | 866 847,94 € |
| Année 24 | 425 030,85 € | 26 128,11 € | 441 817,09 € |
| Année 25 | 441 817,09 € | 9 340,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 213 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 721 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.