Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 117,81 € | 38 117,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 509 € / mois | 108 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 040 € | 7 898 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 825 € | 7 495 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 791,26 € | 280 622,46 € | 7 136 208,74 € |
| Année 2 | 183 774,08 € | 273 639,64 € | 6 952 434,66 € |
| Année 3 | 191 032,70 € | 266 381,02 € | 6 761 401,96 € |
| Année 4 | 198 578,01 € | 258 835,71 € | 6 562 823,95 € |
| Année 5 | 206 421,33 € | 250 992,39 € | 6 356 402,62 € |
| Année 6 | 214 574,48 € | 242 839,24 € | 6 141 828,14 € |
| Année 7 | 223 049,61 € | 234 364,11 € | 5 918 778,53 € |
| Année 8 | 231 859,52 € | 225 554,20 € | 5 686 919,01 € |
| Année 9 | 241 017,38 € | 216 396,34 € | 5 445 901,63 € |
| Année 10 | 250 536,96 € | 206 876,76 € | 5 195 364,67 € |
| Année 11 | 260 432,53 € | 196 981,19 € | 4 934 932,14 € |
| Année 12 | 270 718,95 € | 186 694,77 € | 4 664 213,19 € |
| Année 13 | 281 411,68 € | 176 002,04 € | 4 382 801,51 € |
| Année 14 | 292 526,73 € | 164 886,99 € | 4 090 274,78 € |
| Année 15 | 304 080,80 € | 153 332,92 € | 3 786 193,98 € |
| Année 16 | 316 091,23 € | 141 322,49 € | 3 470 102,75 € |
| Année 17 | 328 576,03 € | 128 837,69 € | 3 141 526,72 € |
| Année 18 | 341 553,96 € | 115 859,76 € | 2 799 972,76 € |
| Année 19 | 355 044,48 € | 102 369,24 € | 2 444 928,28 € |
| Année 20 | 369 067,84 € | 88 345,88 € | 2 075 860,44 € |
| Année 21 | 383 645,10 € | 73 768,62 € | 1 692 215,34 € |
| Année 22 | 398 798,11 € | 58 615,61 € | 1 293 417,23 € |
| Année 23 | 414 549,65 € | 42 864,07 € | 878 867,58 € |
| Année 24 | 430 923,31 € | 26 490,41 € | 447 944,27 € |
| Année 25 | 447 944,27 € | 9 470,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 313 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 908 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.