Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 413 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 639,04 € | 38 639,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 088 € / mois | 110 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 040 € | 8 006 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 325 € | 7 598 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 413 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 208,72 € | 284 459,76 € | 7 233 791,28 € |
| Année 2 | 186 287,01 € | 277 381,47 € | 7 047 504,27 € |
| Année 3 | 193 644,88 € | 270 023,60 € | 6 853 859,39 € |
| Année 4 | 201 293,35 € | 262 375,13 € | 6 652 566,04 € |
| Année 5 | 209 243,96 € | 254 424,52 € | 6 443 322,08 € |
| Année 6 | 217 508,57 € | 246 159,91 € | 6 225 813,51 € |
| Année 7 | 226 099,62 € | 237 568,86 € | 5 999 713,89 € |
| Année 8 | 235 029,97 € | 228 638,51 € | 5 764 683,92 € |
| Année 9 | 244 313,06 € | 219 355,42 € | 5 520 370,86 € |
| Année 10 | 253 962,81 € | 209 705,67 € | 5 266 408,05 € |
| Année 11 | 263 993,70 € | 199 674,78 € | 5 002 414,35 € |
| Année 12 | 274 420,78 € | 189 247,70 € | 4 727 993,57 € |
| Année 13 | 285 259,74 € | 178 408,74 € | 4 442 733,83 € |
| Année 14 | 296 526,76 € | 167 141,72 € | 4 146 207,07 € |
| Année 15 | 308 238,82 € | 155 429,66 € | 3 837 968,25 € |
| Année 16 | 320 413,48 € | 143 255,00 € | 3 517 554,77 € |
| Année 17 | 333 069,01 € | 130 599,47 € | 3 184 485,76 € |
| Année 18 | 346 224,39 € | 117 444,09 € | 2 838 261,37 € |
| Année 19 | 359 899,39 € | 103 769,09 € | 2 478 361,98 € |
| Année 20 | 374 114,51 € | 89 553,97 € | 2 104 247,47 € |
| Année 21 | 388 891,10 € | 74 777,38 € | 1 715 356,37 € |
| Année 22 | 404 251,30 € | 59 417,18 € | 1 311 105,07 € |
| Année 23 | 420 218,22 € | 43 450,26 € | 890 886,85 € |
| Année 24 | 436 815,79 € | 26 852,69 € | 454 071,06 € |
| Année 25 | 454 071,06 € | 9 599,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 413 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 397 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.