Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 413 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 432,16 € | 53 432,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 916 € / mois | 152 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 040 € | 8 006 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 325 € | 7 598 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 083,92 € | 262 102,00 € | 7 033 916,08 € |
| Année 2 | 393 036,74 € | 248 149,18 € | 6 640 879,34 € |
| Année 3 | 407 503,12 € | 233 682,80 € | 6 233 376,22 € |
| Année 4 | 422 501,95 € | 218 683,97 € | 5 810 874,27 € |
| Année 5 | 438 052,87 € | 203 133,05 € | 5 372 821,40 € |
| Année 6 | 454 176,14 € | 187 009,78 € | 4 918 645,26 € |
| Année 7 | 470 892,87 € | 170 293,05 € | 4 447 752,39 € |
| Année 8 | 488 224,89 € | 152 961,03 € | 3 959 527,50 € |
| Année 9 | 506 194,82 € | 134 991,10 € | 3 453 332,68 € |
| Année 10 | 524 826,19 € | 116 359,73 € | 2 928 506,49 € |
| Année 11 | 544 143,32 € | 97 042,60 € | 2 384 363,17 € |
| Année 12 | 564 171,42 € | 77 014,50 € | 1 820 191,75 € |
| Année 13 | 584 936,73 € | 56 249,19 € | 1 235 255,02 € |
| Année 14 | 606 466,31 € | 34 719,61 € | 628 788,71 € |
| Année 15 | 628 788,71 € | 12 397,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 413 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 956 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.