Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 873,69 € | 43 873,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 951 € / mois | 125 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 040 € | 8 006 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 325 € | 7 598 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 297,57 € | 272 186,71 € | 7 158 702,43 € |
| Année 2 | 263 946,74 € | 262 537,54 € | 6 894 755,69 € |
| Année 3 | 273 962,01 € | 252 522,27 € | 6 620 793,68 € |
| Année 4 | 284 357,31 € | 242 126,97 € | 6 336 436,37 € |
| Année 5 | 295 147,05 € | 231 337,23 € | 6 041 289,32 € |
| Année 6 | 306 346,21 € | 220 138,07 € | 5 734 943,11 € |
| Année 7 | 317 970,32 € | 208 513,96 € | 5 416 972,79 € |
| Année 8 | 330 035,50 € | 196 448,78 € | 5 086 937,29 € |
| Année 9 | 342 558,46 € | 183 925,82 € | 4 744 378,83 € |
| Année 10 | 355 556,62 € | 170 927,66 € | 4 388 822,21 € |
| Année 11 | 369 047,99 € | 157 436,29 € | 4 019 774,22 € |
| Année 12 | 383 051,24 € | 143 433,04 € | 3 636 722,98 € |
| Année 13 | 397 585,85 € | 128 898,43 € | 3 239 137,13 € |
| Année 14 | 412 672,01 € | 113 812,27 € | 2 826 465,12 € |
| Année 15 | 428 330,55 € | 98 153,73 € | 2 398 134,57 € |
| Année 16 | 444 583,27 € | 81 901,01 € | 1 953 551,30 € |
| Année 17 | 461 452,70 € | 65 031,58 € | 1 492 098,60 € |
| Année 18 | 478 962,20 € | 47 522,08 € | 1 013 136,40 € |
| Année 19 | 497 136,09 € | 29 348,19 € | 516 000,31 € |
| Année 20 | 516 000,31 € | 10 484,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 413 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 353 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 956 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.