Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 335,96 € | 37 335,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 139 € / mois | 106 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 040 € | 7 736 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 075 € | 7 342 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 165,02 € | 274 866,50 € | 6 989 834,98 € |
| Année 2 | 180 004,60 € | 268 026,92 € | 6 809 830,38 € |
| Année 3 | 187 114,35 € | 260 917,17 € | 6 622 716,03 € |
| Année 4 | 194 504,89 € | 253 526,63 € | 6 428 211,14 € |
| Année 5 | 202 187,36 € | 245 844,16 € | 6 226 023,78 € |
| Année 6 | 210 173,23 € | 237 858,29 € | 6 015 850,55 € |
| Année 7 | 218 474,55 € | 229 556,97 € | 5 797 376,00 € |
| Année 8 | 227 103,75 € | 220 927,77 € | 5 570 272,25 € |
| Année 9 | 236 073,78 € | 211 957,74 € | 5 334 198,47 € |
| Année 10 | 245 398,11 € | 202 633,41 € | 5 088 800,36 € |
| Année 11 | 255 090,70 € | 192 940,82 € | 4 833 709,66 € |
| Année 12 | 265 166,13 € | 182 865,39 € | 4 568 543,53 € |
| Année 13 | 275 639,54 € | 172 391,98 € | 4 292 903,99 € |
| Année 14 | 286 526,62 € | 161 504,90 € | 4 006 377,37 € |
| Année 15 | 297 843,69 € | 150 187,83 € | 3 708 533,68 € |
| Année 16 | 309 607,76 € | 138 423,76 € | 3 398 925,92 € |
| Année 17 | 321 836,49 € | 126 195,03 € | 3 077 089,43 € |
| Année 18 | 334 548,22 € | 113 483,30 € | 2 742 541,21 € |
| Année 19 | 347 762,05 € | 100 269,47 € | 2 394 779,16 € |
| Année 20 | 361 497,76 € | 86 533,76 € | 2 033 281,40 € |
| Année 21 | 375 776,00 € | 72 255,52 € | 1 657 505,40 € |
| Année 22 | 390 618,21 € | 57 413,31 € | 1 266 887,19 € |
| Année 23 | 406 046,65 € | 41 984,87 € | 860 840,54 € |
| Année 24 | 422 084,50 € | 25 947,02 € | 438 756,04 € |
| Année 25 | 438 756,04 € | 9 275,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 163 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 674 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 956 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.