Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 163 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 394,07 € | 42 394,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 467 € / mois | 121 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 040 € | 7 736 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 075 € | 7 342 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 721,52 € | 263 007,32 € | 6 917 278,48 € |
| Année 2 | 255 045,24 € | 253 683,60 € | 6 662 233,24 € |
| Année 3 | 264 722,76 € | 244 006,08 € | 6 397 510,48 € |
| Année 4 | 274 767,49 € | 233 961,35 € | 6 122 742,99 € |
| Année 5 | 285 193,37 € | 223 535,47 € | 5 837 549,62 € |
| Année 6 | 296 014,81 € | 212 714,03 € | 5 541 534,81 € |
| Année 7 | 307 246,92 € | 201 481,92 € | 5 234 287,89 € |
| Année 8 | 318 905,19 € | 189 823,65 € | 4 915 382,70 € |
| Année 9 | 331 005,84 € | 177 723,00 € | 4 584 376,86 € |
| Année 10 | 343 565,64 € | 165 163,20 € | 4 240 811,22 € |
| Année 11 | 356 602,00 € | 152 126,84 € | 3 884 209,22 € |
| Année 12 | 370 133,02 € | 138 595,82 € | 3 514 076,20 € |
| Année 13 | 384 177,47 € | 124 551,37 € | 3 129 898,73 € |
| Année 14 | 398 754,83 € | 109 974,01 € | 2 731 143,90 € |
| Année 15 | 413 885,30 € | 94 843,54 € | 2 317 258,60 € |
| Année 16 | 429 589,92 € | 79 138,92 € | 1 887 668,68 € |
| Année 17 | 445 890,40 € | 62 838,44 € | 1 441 778,28 € |
| Année 18 | 462 809,42 € | 45 919,42 € | 978 968,86 € |
| Année 19 | 480 370,40 € | 28 358,44 € | 498 598,46 € |
| Année 20 | 498 598,46 € | 10 131,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 163 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 956 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 126 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.