Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 802,22 € | 41 802,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 673 € / mois | 119 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 040 € | 7 628 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 575 € | 7 239 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 291,07 € | 259 335,57 € | 6 820 708,93 € |
| Année 2 | 251 484,62 € | 250 142,02 € | 6 569 224,31 € |
| Année 3 | 261 027,05 € | 240 599,59 € | 6 308 197,26 € |
| Année 4 | 270 931,55 € | 230 695,09 € | 6 037 265,71 € |
| Année 5 | 281 211,85 € | 220 414,79 € | 5 756 053,86 € |
| Année 6 | 291 882,25 € | 209 744,39 € | 5 464 171,61 € |
| Année 7 | 302 957,53 € | 198 669,11 € | 5 161 214,08 € |
| Année 8 | 314 453,05 € | 187 173,59 € | 4 846 761,03 € |
| Année 9 | 326 384,74 € | 175 241,90 € | 4 520 376,29 € |
| Année 10 | 338 769,21 € | 162 857,43 € | 4 181 607,08 € |
| Année 11 | 351 623,58 € | 150 003,06 € | 3 829 983,50 € |
| Année 12 | 364 965,70 € | 136 660,94 € | 3 465 017,80 € |
| Année 13 | 378 814,07 € | 122 812,57 € | 3 086 203,73 € |
| Année 14 | 393 187,94 € | 108 438,70 € | 2 693 015,79 € |
| Année 15 | 408 107,19 € | 93 519,45 € | 2 284 908,60 € |
| Année 16 | 423 592,52 € | 78 034,12 € | 1 861 316,08 € |
| Année 17 | 439 665,47 € | 61 961,17 € | 1 421 650,61 € |
| Année 18 | 456 348,28 € | 45 278,36 € | 965 302,33 € |
| Année 19 | 473 664,10 € | 27 962,54 € | 491 638,23 € |
| Année 20 | 491 638,23 € | 9 989,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 063 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.