Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 210,38 € | 41 210,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 880 € / mois | 117 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 040 € | 7 520 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 075 € | 7 137 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 860,74 € | 255 663,82 € | 6 724 139,26 € |
| Année 2 | 247 924,13 € | 246 600,43 € | 6 476 215,13 € |
| Année 3 | 257 331,47 € | 237 193,09 € | 6 218 883,66 € |
| Année 4 | 267 095,73 € | 227 428,83 € | 5 951 787,93 € |
| Année 5 | 277 230,49 € | 217 294,07 € | 5 674 557,44 € |
| Année 6 | 287 749,81 € | 206 774,75 € | 5 386 807,63 € |
| Année 7 | 298 668,30 € | 195 856,26 € | 5 088 139,33 € |
| Année 8 | 310 001,03 € | 184 523,53 € | 4 778 138,30 € |
| Année 9 | 321 763,82 € | 172 760,74 € | 4 456 374,48 € |
| Année 10 | 333 972,94 € | 160 551,62 € | 4 122 401,54 € |
| Année 11 | 346 645,33 € | 147 879,23 € | 3 775 756,21 € |
| Année 12 | 359 798,54 € | 134 726,02 € | 3 415 957,67 € |
| Année 13 | 373 450,86 € | 121 073,70 € | 3 042 506,81 € |
| Année 14 | 387 621,20 € | 106 903,36 € | 2 654 885,61 € |
| Année 15 | 402 329,24 € | 92 195,32 € | 2 252 556,37 € |
| Année 16 | 417 595,33 € | 76 929,23 € | 1 834 961,04 € |
| Année 17 | 433 440,73 € | 61 083,83 € | 1 401 520,31 € |
| Année 18 | 449 887,34 € | 44 637,22 € | 951 632,97 € |
| Année 19 | 466 958,01 € | 27 566,55 € | 484 674,96 € |
| Année 20 | 484 674,96 € | 9 848,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 963 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.