Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 115,20 € | 35 115,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 410 € / mois | 100 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 040 € | 7 520 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 075 € | 7 137 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 126,53 € | 308 255,87 € | 6 849 873,47 € |
| Année 2 | 118 276,37 € | 303 106,03 € | 6 731 597,10 € |
| Année 3 | 123 660,68 € | 297 721,72 € | 6 607 936,42 € |
| Année 4 | 129 290,10 € | 292 092,30 € | 6 478 646,32 € |
| Année 5 | 135 175,79 € | 286 206,61 € | 6 343 470,53 € |
| Année 6 | 141 329,39 € | 280 053,01 € | 6 202 141,14 € |
| Année 7 | 147 763,16 € | 273 619,24 € | 6 054 377,98 € |
| Année 8 | 154 489,79 € | 266 892,61 € | 5 899 888,19 € |
| Année 9 | 161 522,62 € | 259 859,78 € | 5 738 365,57 € |
| Année 10 | 168 875,64 € | 252 506,76 € | 5 569 489,93 € |
| Année 11 | 176 563,37 € | 244 819,03 € | 5 392 926,56 € |
| Année 12 | 184 601,10 € | 236 781,30 € | 5 208 325,46 € |
| Année 13 | 193 004,72 € | 228 377,68 € | 5 015 320,74 € |
| Année 14 | 201 790,90 € | 219 591,50 € | 4 813 529,84 € |
| Année 15 | 210 977,03 € | 210 405,37 € | 4 602 552,81 € |
| Année 16 | 220 581,36 € | 200 801,04 € | 4 381 971,45 € |
| Année 17 | 230 622,89 € | 190 759,51 € | 4 151 348,56 € |
| Année 18 | 241 121,56 € | 180 260,84 € | 3 910 227,00 € |
| Année 19 | 252 098,18 € | 169 284,22 € | 3 658 128,82 € |
| Année 20 | 263 574,44 € | 157 807,96 € | 3 394 554,38 € |
| Année 21 | 275 573,14 € | 145 809,26 € | 3 118 981,24 € |
| Année 22 | 288 118,12 € | 133 264,28 € | 2 830 863,12 € |
| Année 23 | 301 234,16 € | 120 148,24 € | 2 529 628,96 € |
| Année 24 | 314 947,25 € | 106 435,15 € | 2 214 681,71 € |
| Année 25 | 329 284,64 € | 92 097,76 € | 1 885 397,07 € |
| Année 26 | 344 274,66 € | 77 107,74 € | 1 541 122,41 € |
| Année 27 | 359 947,11 € | 61 435,29 € | 1 181 175,30 € |
| Année 28 | 376 333,03 € | 45 049,37 € | 804 842,27 € |
| Année 29 | 393 464,85 € | 27 917,55 € | 411 377,42 € |
| Année 30 | 411 377,42 € | 10 005,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 963 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 329 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.