Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 913 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 863,05 € | 34 863,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 646 € / mois | 99 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 040 € | 7 466 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 825 € | 7 085 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 913 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 314,24 € | 306 042,36 € | 6 800 685,76 € |
| Année 2 | 117 427,12 € | 300 929,48 € | 6 683 258,64 € |
| Année 3 | 122 772,77 € | 295 583,83 € | 6 560 485,87 € |
| Année 4 | 128 361,78 € | 289 994,82 € | 6 432 124,09 € |
| Année 5 | 134 205,20 € | 284 151,40 € | 6 297 918,89 € |
| Année 6 | 140 314,63 € | 278 041,97 € | 6 157 604,26 € |
| Année 7 | 146 702,18 € | 271 654,42 € | 6 010 902,08 € |
| Année 8 | 153 380,52 € | 264 976,08 € | 5 857 521,56 € |
| Année 9 | 160 362,87 € | 257 993,73 € | 5 697 158,69 € |
| Année 10 | 167 663,09 € | 250 693,51 € | 5 529 495,60 € |
| Année 11 | 175 295,64 € | 243 060,96 € | 5 354 199,96 € |
| Année 12 | 183 275,63 € | 235 080,97 € | 5 170 924,33 € |
| Année 13 | 191 618,89 € | 226 737,71 € | 4 979 305,44 € |
| Année 14 | 200 341,98 € | 218 014,62 € | 4 778 963,46 € |
| Année 15 | 209 462,17 € | 208 894,43 € | 4 569 501,29 € |
| Année 16 | 218 997,54 € | 199 359,06 € | 4 350 503,75 € |
| Année 17 | 228 966,99 € | 189 389,61 € | 4 121 536,76 € |
| Année 18 | 239 390,27 € | 178 966,33 € | 3 882 146,49 € |
| Année 19 | 250 288,05 € | 168 068,55 € | 3 631 858,44 € |
| Année 20 | 261 681,94 € | 156 674,66 € | 3 370 176,50 € |
| Année 21 | 273 594,50 € | 144 762,10 € | 3 096 582,00 € |
| Année 22 | 286 049,37 € | 132 307,23 € | 2 810 532,63 € |
| Année 23 | 299 071,23 € | 119 285,37 € | 2 511 461,40 € |
| Année 24 | 312 685,86 € | 105 670,74 € | 2 198 775,54 € |
| Année 25 | 326 920,29 € | 91 436,31 € | 1 871 855,25 € |
| Année 26 | 341 802,72 € | 76 553,88 € | 1 530 052,53 € |
| Année 27 | 357 362,61 € | 60 993,99 € | 1 172 689,92 € |
| Année 28 | 373 630,88 € | 44 725,72 € | 799 059,04 € |
| Année 29 | 390 639,71 € | 27 716,89 € | 408 419,33 € |
| Année 30 | 408 419,33 € | 9 933,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 913 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.