Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 863 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 610,89 € | 34 610,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 881 € / mois | 98 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 040 € | 7 412 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 575 € | 7 034 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 863 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 501,85 € | 303 828,83 € | 6 751 498,15 € |
| Année 2 | 116 577,74 € | 298 752,94 € | 6 634 920,41 € |
| Année 3 | 121 884,73 € | 293 445,95 € | 6 513 035,68 € |
| Année 4 | 127 433,31 € | 287 897,37 € | 6 385 602,37 € |
| Année 5 | 133 234,43 € | 282 096,25 € | 6 252 367,94 € |
| Année 6 | 139 299,70 € | 276 030,98 € | 6 113 068,24 € |
| Année 7 | 145 641,06 € | 269 689,62 € | 5 967 427,18 € |
| Année 8 | 152 271,07 € | 263 059,61 € | 5 815 156,11 € |
| Année 9 | 159 202,93 € | 256 127,75 € | 5 655 953,18 € |
| Année 10 | 166 450,37 € | 248 880,31 € | 5 489 502,81 € |
| Année 11 | 174 027,68 € | 241 303,00 € | 5 315 475,13 € |
| Année 12 | 181 949,96 € | 233 380,72 € | 5 133 525,17 € |
| Année 13 | 190 232,88 € | 225 097,80 € | 4 943 292,29 € |
| Année 14 | 198 892,87 € | 216 437,81 € | 4 744 399,42 € |
| Année 15 | 207 947,07 € | 207 383,61 € | 4 536 452,35 € |
| Année 16 | 217 413,47 € | 197 917,21 € | 4 319 038,88 € |
| Année 17 | 227 310,81 € | 188 019,87 € | 4 091 728,07 € |
| Année 18 | 237 658,70 € | 177 671,98 € | 3 854 069,37 € |
| Année 19 | 248 477,66 € | 166 853,02 € | 3 605 591,71 € |
| Année 20 | 259 789,12 € | 155 541,56 € | 3 345 802,59 € |
| Année 21 | 271 615,54 € | 143 715,14 € | 3 074 187,05 € |
| Année 22 | 283 980,30 € | 131 350,38 € | 2 790 206,75 € |
| Année 23 | 296 907,97 € | 118 422,71 € | 2 493 298,78 € |
| Année 24 | 310 424,14 € | 104 906,54 € | 2 182 874,64 € |
| Année 25 | 324 555,61 € | 90 775,07 € | 1 858 319,03 € |
| Année 26 | 339 330,37 € | 76 000,31 € | 1 518 988,66 € |
| Année 27 | 354 777,74 € | 60 552,94 € | 1 164 210,92 € |
| Année 28 | 370 928,31 € | 44 402,37 € | 793 282,61 € |
| Année 29 | 387 814,12 € | 27 516,56 € | 405 468,49 € |
| Année 30 | 405 468,49 € | 9 862,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 863 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 888 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.