Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 618,53 € | 40 618,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 086 € / mois | 116 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 040 € | 7 412 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 575 € | 7 034 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 430,27 € | 251 992,09 € | 6 627 569,73 € |
| Année 2 | 244 363,51 € | 243 058,85 € | 6 383 206,22 € |
| Année 3 | 253 635,74 € | 233 786,62 € | 6 129 570,48 € |
| Année 4 | 263 259,77 € | 224 162,59 € | 5 866 310,71 € |
| Année 5 | 273 248,99 € | 214 173,37 € | 5 593 061,72 € |
| Année 6 | 283 617,24 € | 203 805,12 € | 5 309 444,48 € |
| Année 7 | 294 378,88 € | 193 043,48 € | 5 015 065,60 € |
| Année 8 | 305 548,91 € | 181 873,45 € | 4 709 516,69 € |
| Année 9 | 317 142,77 € | 170 279,59 € | 4 392 373,92 € |
| Année 10 | 329 176,52 € | 158 245,84 € | 4 063 197,40 € |
| Année 11 | 341 666,91 € | 145 755,45 € | 3 721 530,49 € |
| Année 12 | 354 631,22 € | 132 791,14 € | 3 366 899,27 € |
| Année 13 | 368 087,47 € | 119 334,89 € | 2 998 811,80 € |
| Année 14 | 382 054,30 € | 105 368,06 € | 2 616 757,50 € |
| Année 15 | 396 551,11 € | 90 871,25 € | 2 220 206,39 € |
| Année 16 | 411 597,96 € | 75 824,40 € | 1 808 608,43 € |
| Année 17 | 427 215,74 € | 60 206,62 € | 1 381 392,69 € |
| Année 18 | 443 426,17 € | 43 996,19 € | 937 966,52 € |
| Année 19 | 460 251,69 € | 27 170,67 € | 477 714,83 € |
| Année 20 | 477 714,83 € | 9 706,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 863 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.